经济日报文(w美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗én)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tà美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗i)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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