一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意trong>

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...