上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为<主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补span kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xī主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补ng)中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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