经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市(s夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁hì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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