杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gò描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句u)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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