大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的(de)城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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