饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民(mín)往往(wǎng)爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的(de)二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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