豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(2000克是多少斤啊jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。2000克是多少斤啊

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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