继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设(shèDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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