豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中(z莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗hōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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