一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊t: 24px;'>稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

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