过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原(yuán)因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，昆明市属于几线城市，云南最好三个城市但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā昆明市属于几线城市，云南最好三个城市)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模(mó)式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首富是(shì)没(méi)任何价(jià)值的。

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