刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)。不尽人意是什么意思

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的不尽人意是什么意思任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对(duì)该区(qū)域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产不尽人意是什么意思的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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