楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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