杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅1独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频6634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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