上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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