万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了共同债务(wù)人被(bèi)中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不(bù)良债权转让项(xiàng)目的(de)处置主体(tǐ)是中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司北(běi)京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信达北分），处置的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债(zhài)的(de)故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达的(de)拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了(le)上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还(hái)没资(zī)金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付(fù)价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国(guó)信达(dá)转让(ràng)这笔(bǐ)不良(liáng)债权回(huí)本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户(hù)手续的(de)，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发(fā)商(shāng)，要求退还购房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并(bìng)承担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问(wèn)题(tí)的(de)批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明确了(le)购房人(rén)的(de)优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房(fáng)屋交付请求权(quán)优先于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结前已实(shí)际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权(quán)公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中国信(xìn)达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没(méi)有很高的(de)国民(mín)知名(míng)度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进入北(běi)京(jīng)的第(dì)一个(gè)豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融(róng)创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商光(guāng)环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团(tuán)，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就(jiù)在(zài)于(yú)收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东家(jiā)。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权(quán)。如(rú)果北京国安的(de)估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国(guó)安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出质记(jì)录(lù)。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安(ān)的(de)经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年(nián)末(mò)，该俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压(yā)力，中赫(hè)集(jí)团和周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务(wù)，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国(guó)安，目前幸免于难。不(bù)过在(zài)实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶