杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市(shìfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式)fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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