继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(t2023年石油会暴涨吗，今日油价格表óu)光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(2023年石油会暴涨吗，今日油价格表tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wè2023年石油会暴涨吗，今日油价格表i)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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