楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》宝马和特斯拉哪个档次高指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规宝马和特斯拉哪个档次高定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎宝马和特斯拉哪个档次高来企稳回升态势。

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