金(jīn)融(róng)界5月16日消息 国新办今日上午(wǔ)举(jǔ)行4月份(fèn)国(guó)民(mín)经济运行情(qíng)况(kuàng)新闻发布会。现场有记者提问，居民(mín)购房需(xū)求在3月(yuè)集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大中城市商品房(fáng)成交面积低(dī)于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价(jià)房地产市(shì)场表现？如何研判下一阶(jiē)段的走势(shì)？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新闻(wén)发言人、国民经济(jì)综合统计司司长付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称，去(qù)年受到多重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体上呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商品房交退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照(zhào)党中央(yāng)部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相(xiāng)关政策，满足(zú)房地产企业(yè)合(hé)理融(róng)资(zī)需求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步(bù)显现。今年以来，房地产(chǎn)市(shì)场需(xū)求较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢(huī)复，住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金(jīn)状(zhuàng)况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月份，全国商(shāng)品房(fáng)销售(shòu)面(miàn)积同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售额增(zēng)长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅(zhái)销售面积(jī)退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域(yù)看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾(wān)区(qū)等房地产热(rè)点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大(dà)中城市住宅销(xiāo)售(shòu)价格，环比整体呈上涨态势，其中一(yī)线城市(shì)受购买力较(jiào)强、需求相对稳定等(děng)因素影(yǐng)响，房(fáng)价(jià)走势整(zhěng)体上强于(yú)二(èr)三线城市。新(xīn)建商品住宅(zhái)销售价格走势(shì)整体强于二(èr)手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前(qián)期(qī)积压住房需求释放，部分(fēn)城市市场(chǎng)热度(dù)有(yǒu)所下降、市场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场销(xiāo)售(shòu)改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开(kāi)发企业(yè)资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指(zhǐ)出(chū)，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场需求出(chū)现恢复迹(jì)象，但房地产(chǎn)投(tóu)资和开发建(jiàn)设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产市(shì)场，保障和(hé)改善(shàn)民生，仍(réng)需要继(jì)续努力(lì)。下(xià)阶(jiē)段，随(suí)着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预(yù)期好(hǎo)转，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳(wěn)。

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