曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zō拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗ng)大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(l拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗óu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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