万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达(dá)追债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱款不(bù)得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房(fáng)子(zi)早已(yǐ)售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头实属和属实区别在哪，实属与属实的区别是(shì)万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债(zhài)权转让项目的(de)处置(zhì)主体是中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京(jīng)市(shì)分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)），处置的是对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是共同债(zhài)务人(rén)。目(mù)前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国信(xìn)达北(běi)分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是(shì)“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报(bào)道证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北(běi)京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那(nà)么(me)，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不(bù)良债权回本(běn)的(de)愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还(hái)是债(zhài)主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际(jì)占有，但(dàn)未办理过户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院提出执(zhí)行异议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并(bìng)承(chéng)担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高(gāo)人(rén)民法院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付(fù)请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予以支持。只支付(fù)了(le)部分(fēn)价款的(de)商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结(jié)前(qián)已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际(jì)信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫(hè)集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京(jīng)的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高(gāo)达(dá)30万(wàn)/平(píng)米(mǐ)的(de)天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平(píng)米20万元的(de)价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光(guāng)环(huán)的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务(wù)，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直下(xià)。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在(zài)于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开(kāi)始(shǐ)了多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之(zhī)路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光(guāng)，放(fàng)到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿(ná)下北京(jīng)国安，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的(de)中(zhōng)赫集团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权(quán)人包(bāo)括海(hǎi)金商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国(guó)安的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国(guó)安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押(yā)手中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团股份(fèn)，但国安和(hé)中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被(bèi)实属和属实区别在哪，实属与属实的区别5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国(guó)安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿的(de)北京国(guó)安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 实属和属实区别在哪，实属与属实的区别