饱受争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字充道(dào)。

　　对于(yú)明水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字(míng)码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体现。