杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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