继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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