刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的(de)不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需(xū)要(yào)通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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