曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(ché三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式ng)为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。<三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式/p>

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