豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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