OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级(j临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2í)市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我们一(yī)些(xiē)空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人(rén)有那(nà)么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营(yíng)为(wèi)导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出(chū)租(zū)率下(xià)滑情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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