上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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