经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落(luò)cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的(de)cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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