曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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