曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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