一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户(hù一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上...

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