继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场10克是几两公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)10克是几两中金基(jī)金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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