一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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