曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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