过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因(yīn)同样的原(yuán)因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的进程(获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗chéng)，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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