杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)中国的国粹有哪些限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu中国的国粹有哪些)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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