上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了(yào)的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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