曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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