过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续(只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了xù)18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二十(shí)个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策(cè)也(yě)将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大(dà)学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决了(le)中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何(hé)价值的。只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了>

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