楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规人次是指什么，人次是单位吗模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最人次是指什么，人次是单位吗高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn人次是指什么，人次是单位吗)城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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