饱受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼深圳我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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