刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于整(zhěng)合房地(dì)产领域各类资源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互(hù)通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产信(xìn)息(xī)实现(xiàn)了(le)互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是(shì)否(fǒu)是(shì)房产税或(huò)房地产税(shuì)开启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产登记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地(dì)产税等工(gōng)作开展会(huì)更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等）一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧，评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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