从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dàikono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(ykono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款ǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款ng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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