从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理