继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.4刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音4万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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