中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵

　　饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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